close
تبلیغات در اینترنت
بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

امروز و ساعت دقیقه می باشد.

جستجوگر پیشرفته سایت



 

بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

اجاره یعنی چه ؟ م 466 قانون مدنی می گوید «اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجر می شود اجاره دهنده را موجر واجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجر می گویند

دانلود بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

حقوق مستاجر
حقوق موجر
قوانین اجاره
دانلود مقاله بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر مصوب 1376
خرید مقالات،پایان نامه ها و پروژه های پایانی  کارشناسی حقوق
سیستم همکاری در فروش فایل فایلینا
همکاری در فروش فایل
همکاری در فروش
فروش فایل
انجام پروژه و پایان نامه حقوق
fileina
مقالات ترجمه شده حقوق
دسته بندی حقوق
فرمت فایل doc
حجم فایل 61 کیلو بایت
تعداد صفحات فایل 34

بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

 
 

اجاره یعنی چه ؟

م 466 قانون مدنی می گوید :
«اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجر می شود . اجاره دهنده را موجر واجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجر می گویند »
 
هر چند تعریف تقریباً روشن است اما توضیح می دهیم :
«عقد عبارت است از اینکه یک یا جند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری می نمایند و مورد قبول آنها باشد » 
«عین » جسم و بدنه و وجود خارجی هر چیز است . بنابراین زمین و بنایی که روی آن ساخته شده یا اتومبیلی که آنرا می بینیم ، کتابی که آن را لمس و وزنش را حس می کنیم و جلد و صفحاتش را مشاهده می کنیم «عین » است .
«منفعت » عبارت است از فایده و حاصل هر جیز ، پس از منفعت خانه ( زمین و بنای روی آن ) آن است که در آن شکونت و زندگی کنند . منفعت اتومبیل آن است که با آن به این سو و ان سو بروند و منفعت کتاب آن است که آن را بخوانند . 
 
 
 
 
کللمات کلیدی:

حقوق مستاجر

حقوق موجر

قوانین اجاره

 
 

اجاره دوست چگونه باید باشد ؟ 

در اجاره اشیا مدت اجارهخ باید معین باشد و الا اجاره باطل است .   منظور از باطل بودن این است که انگار اصلاً چنین عقدی وجود نداشته است . اگر چنین حالتی بیاید آنچه اجاره داده شد ، باید به مالکش بر گردد و البته که از آن استفاده کرده باید قیمت و بهای آن مقداری را که استفاده کرده به مالک بدهد . البته نه بر مبنای توافقی که در عقد کرده بودند ( یعنی اجاره بهای مورد توافق یا اجاره المثنی) بلکه بر مبنای نظر کارشناس که ممکن است بیشتر یا کمتر از مبلغ مورد توافق باشد (یعنی اجره المثل)، چیزی را می توان اجاره داد که :
 
اولاً – در اثر استفاده از بین نرود . به عبارت دیگر باید «عین مستاجر » چیزی مثل خانه یا اتومبیل و امثال آن باشد نه چیزی مثل یک وعده غذا یا دفتر سفیدی که در آن می نویسند. 
ثانیاً – چیز معین و مشخص باشد . بنابراین موجر نمی تواند خانه ای را که ممکن است بر وی به ارث برسد با یکی از سه خانه خود را بدون تعیین ، به کسی اجاره دهد .
ثالثاً – چیز معین و مشخصی باشد که آن را در اختیار مستاجر بگذارد بنابراین موجر نمی تواند خانه اش را که در منطقه اشغال شده به وسیله دشمن است به کسی اجاره دهد .
 
مسائل مربوط به اجاره اشیاء در مواد 466 تا 506 قانون مدنی بیان شده است و در هر مورد در روابط طرفین ابهام و اشکالی وجود داشته باشد .
باید به این مواد مراجعه کرد . همچنین توجه داشته باشیم که درمواد قانون مدنی نیز کلیه قوانینی که در مورد اجاره بعد از تصویب قانون مدنی تدوین و تصویب شده است اسمی از «سرقفلی» نیست و این کلمه برای نخستین بار در قانون مصوب 1376 مطرح شده است .
آنچه در قوانین تصویب شده بعد از قانون مدنی مطرح شده «حق کسب و پیشه تجارت » است که آن هم در قانون مدنی مطرح نبوده است 
 
 
 
 
فهرست مطالب
فصل اول:اجاره یعنی چه ؟2
اجاره دوست چگونه باید باشد ؟3
حدود شمول قانون5

گفتار دوم : موارد غیر مشمول به اعتبار نوع رابط طرفین :7

گفتار سوم : موارد غیر مشمول به اعتبار ضوابط شکلی قانون8

این ضوابط عبارتنداز:8
الف) لزوم کتبی بودن مستند رابطه استیجاری8
ب) لزوم رعایت ضوابط شکلی قانون جدید8

گفتار چهارم : موارد غیر مشمول به اعتبار نیاز به رسیدگی قضایی:8

گفتار پنجم : قاعده سنخی:10

گفتار اول : شرایط سند رسمی اجاره:11

گفتار دوم : شرایط سند عادی اجاره :11

ب – تنظیم اجاهر نامه در دو نسخه :12
ج- امضای موجر و مستاجر :12
د) گواهی دو نفر شاهد13
و- تعیین تکلیف سرقفلی دو سند14
گفتار سوم : ضمانت اجرای عدم شمول قانون :14
آیا تصرف مستاجر پس از انقضاء مدت عدوانی می شود ؟14
3) فرض شمول قوانین سابق نسبت به موارد :16

فصل سوم:آیین دادرسی17

گفتار اول – روش تخلیه در صورت وجود سند رسمی17
الف – در خواست صدور اجرائیه :17
ج ) ابلاغ اجرائیه18
د) تخلیه :18

گفتار دوم : تخلیه در حالتی که سند اجاره عادی است .19

الف) در خواست تخلیه :19
ب) دستور تخلیه و مقدمات صدور آن :20
گفتار سوم : استمهال و امهال21
گفتار چهارم : توصیف عملیات اجرائی22
گفتار پنجم : احکام روابط مالی فرعی طرفین :23
گفتار ششم : دعاوی مربوط به روابط مالی طرفین26
الف ) دعاوی و ادعاهای موجر علیه مستاجر26
ب) دعاوی و ادعاهای مستاجر علیه موجر :27

فصل چهارم:سر قفلی28

تعریف سرقفلی :28
گفتار دوم : مصادیق و وصر ( سرقفلی)29
فصل پنجم: نتیجه گیری:32
 

دانلود بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

دوشنبه 26 مرداد 1394 ساعت: 11:55
مطالب تصادفی
مطالب مرتبط
بخش نظرات این مطلب

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتی


تبلیغات

آمار


آمار کاربران آمار کاربران
افراد آنلاین افراد آنلاین : 5

آمار بازدیدآمار بازدید
بازدید امروز بازدید امروز : 449
بازدید دیروز بازدید دیروز : 1,514
بازدید هفته بازدید هفته : 12,627
بازدید ماه بازدید ماه : 35,253
بازدید سال بازدید سال : 76,232
بازدید کلی بازدید کلی : 1,159,675

اطلاعات شما اطلاعات شما
آِ ی پیآِ ی پی : 54.196.213.0
مرورگر مرورگر :
سیستم عامل سیستم عامل :

ورود کاربران

نام کاربری :
رمز عبور :

رمز عبور را فراموش کردم ؟

عضويت سريع

نام کاربری :
رمز عبور :
تکرار رمز :
ایمیل :
نام اصلی :
کد امنیتی : * کد امنیتیبارگزاری مجدد

خبرنامه

براي اطلاع از آپيدت شدن سایت در خبرنامه سایت عضو شويد تا جديدترين مطالب به ايميل شما ارسال شود